Межевание и геодезия

"Как это прекрасно – иметь хотя бы горсточку собственной земли! Сергей Довлатов."

Кадастровые работы необходимы для описания объекта недвижимости в качестве объекта права. Тем самым, выполняя кадастровые работы, мы «создаем» объекты недвижимости в качестве объекта гражданских прав.

На современном этапе развития экономики кадастровые работы служат основным механизмом образования новых земельных участков. Без проведения кадастровых работ невозможно предоставление и изъятие земельных участков.


Стоимость услуги «Межевание Мытищи»  – от 12 000 руб.

Процедура:

  1. Подготовительный этап – сбор и анализ информации:

    • Правоустанавливающие документы на земельный участок
    • Выписки из государственного земельного кадастра
    • Кадастровый план территории
    • Каталог пунктов геодезической сети
  2. Уведомление лиц, права которых затрагивает проведение межевания (собственники, землевладельцы,  арендаторы, органы местного самоуправления).

  3. Определение координат межевых знаков, площади земельного участка, составление плана участка и его границ (Топографические работы).

  4. Согласование границ земельного участка (обязательное присутствие лиц, права которых могут быть затронуты данными работами)

  5. Формирование межевого плана.

Отдельно оплачивается: получение ГЗК, КПТ, согласование границ земельного участка кадастровым инженером, сдача межевого плана в кадастровую палату, регистрация земли Мытищи.



Также предлагаем Вам услуги: координирование строений, вынос границ земельного участка в натуру, топографическая съемка и составление межевого плана (Межевание Мытищи), Геодезия Мытищи.

Кадастровые работы (межевание) предшествует кадастровому учету. Согласно Закону «О государственном земельном кадастре» для проведения государственного кадастрового учета земельных участков заявители  подают в органы, ведущие государственный земельный кадастр, документы о межевании земельных участков (помимо других документов).  В Земельном Кодексе РФ сказано, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие кадастровый учет.  Т.е. только прошедший кадастровый учет земельный участок является объектом недвижимости, который может участвовать в гражданском обороте - продаваться, покупаться, дариться. Границы земельного участка должны быть установлены на местности, участку должен быть присвоен уникальный кадастровый номер. При оформлении прав (собственности, аренды или иных) или совершении любых сделок с земельными участками необходимо получение кадастрового плана. Кадастровая карта (план) представляет собой карту (план), на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. Если земельный участок прошел государственный кадастровый учет, то для получения кадастрового плана необходимо обратиться с заявлением о его выдаче в соответствующую Кадастровую Палату. Если земельный участок кадастровый учет не прошел, то для проведения кадастрового учета необходимо провести его межевание.

Аргументы в пользу межевания

Прирезки. Один из самых убедительных доводов в пользу межевания — возможность законного бесплатного увеличения площади земельного участка в пределах нормы предоставления (для участков соответствующего назначения и целевого использования). Норма предоставления устанавливается органами местного самоуправления, и обычно к исходному участку прибавляется до шести соток. Если норма не установлена, разрешенная прирезка не должна превышать 10% площади существующего участка. Земля в г Мытищи достаточно дорогое удовольствие и увеличение площади приведет также к увеличению стоиомсти земельного участка.

Наследование с разделом. Иногда при вступлении в права наследования земельные участки образуются из одного исходного. Согласно свидетельствам о собственности они являются самостоятельными, однако границы между ними могут быть условными, особенно при наличии родового дома, находящегося в долевой собственности. В случае, когда совместное использование таких участков не устраивает собственников или планируется отчуждение одного из них постороннему лицу, без межевания не обойтись.

Без конфликтов. Если земельный участок многие годы не используется и не имеет основательного забора, у соседей возникает соблазн пересмотреть границы. Межевание с письменным уведомлением будет сдерживать неправильные действия соседей в отношении границ участка. Кадастровый инженер Мытищи проведет все необходимые работы.

Кадастровый план вместо генерального. Районные архитекторы не слишком строго следят за тем, как воплощаются их замыслы в жизнь. В итоге генеральные планы могут не соответствовать фактической застройке. Собственнику земельного участка гораздо проще и дешевле произвести межевание своего участка и тем самым установить его легальный статус, чем заниматься корректировкой генерального плана за свой счет.

Освоение неосвоенного. Даже в старых садоводческих товариществах есть группы неосвоенных участков с необозначенными границами. Если генеральный план в целом не нарушен и часть участков прошла межевание, кадастровый инженер может помочь определить расположение неосвоенного участка при межевании.

Защита дорогостоящей недвижимости. Если на земельном участке имеется или планируется возвести дорогостоящее строение, межевание целесообразно выполнить хотя бы для того, чтобы убедиться: никто из соседей, производивших установление границ ранее, не «наехал» на участок на кадастровой карте. Специалисты это и определят. Кроме того, как отмечалось выше, структуры БТИ, которые в переходный период занимаются кадастровым учетом, могут чинить препятствия в регистрации строений, если координаты границ не определены по результатам межевания

Оформление сложных конфигураций. Иногда земельные участки приобретают столь причудливые формы, что определить их площадь без специальных измерений не представляется возможным. Например, в одном садоводческом товариществе исходный прямоугольный участок в результате наступления соседей и последующей компенсации за счет земель общего пользования превратился в двенадцатиугольник. Лучше узаконить такую сложную геометрическую фигуру через межевание, чем не обращать внимания на несоответствие фактического и исходного размещения участка.

Как правило, наиболее выгодной, с точки зрения временных затрат и экономически, технологией геодезических работ является определение и закрепление на местности базисных пунктов и выполнение от них кадастровой съемки земельного участка.

Определив координаты базисных пунктов и длину базиса, переходят к выполнению кадастровой съемки земельного участка. Данный этап кадастровых работ представляет собой выполнение полярной съемки поворотных точек границ земельного участка, зон обременений и ограничений в использовании.

В настоящее время кадастровая съемка земельного участка выполняется с применением современного геодезического оборудования, что позволяет в короткие сроки обладать результативными данными об объекте кадастровых работ. Кадастровая съемка представляет собой определение планового положения объекта – земельного участка и выполняется с точностью, зависящей от назначения кадастра. Для участков площадью до 0,50 га масштаб съемки составляет 1:500. В целом, процесс кадастровой съемки земельного участка идентичен топографической съемке земельного участка, за исключением определения высотного положения точек.

Алгоритм выполнения кадастровой съемки земельного участка представляет собой определение координат переходных точек – станций, с которых выполняется координирование находящихся в поле зрения поворотных точек границ земельного участка. Исполнение данных операций с достаточной точностью и оптимально быстро стало возможным с применением электронного тахеометра.

По всем вопросам Мы готовы ответить Вам по тел.: 8 (495) 120 08 48

Заказать даную услугу
Заказать обратный звонок

С вами свяжутся в ближайшее время

Заказать услугу
Межевание и геодезия