Перевод помещения в жилое / нежилое в г. Мытищи

Михаил Болтунов: профессиональный юрист и основатель ЮК Братьев Болтуновых

Независимо от причин, по которым осуществляется перевод жилого помещения в нежилое или наоборот, правовая сторона вопроса регламентируется законами Российской Федерации. В любом случае потребуется специальное распоряжение регулирующих органов, разрешающее либо запрещающее проведение работ по изменению статуса помещения и его характеристик.

Специалисты юридического кабинета братьев Болтуновых выполнят процедуру перевода объекта из одной категории в другую в соответствии с законами и нормами без излишних проблем.

Почему переводят недвижимость из жилого фонда в нежилой

Есть две основные причины, которые вынуждают собственника поменять статус недвижимости.

  1. Увеличение рыночной стоимости объекта. Цена нежилого помещения при продаже может быть выше в несколько раз, в зависимости от местоположения и других факторов.
  2. Использование квартиры или дома для ведения бизнеса. Во многих случаях тайком заниматься предпринимательством в собственном жилье не получится, а при выявлении нецелевого использования начисляются штрафы.

Как проходит оформление

Чтобы перевести жилое помещение в нежилой фонд, требуется пройти сложные бюрократические процедуры. Для этого необходимо подготовить предписанную законодательством документацию:

  • экспликацию и поэтажный план;
  • технический паспорт помещения с планом;
  • заключение санитарно-эпидемиологического надзора;
  • справку ДЭЗ, в которой описывается назначение других объектов недвижимости, находящихся на том же этаже многоэтажного здания;
  • заключение пожарного надзора;
  • согласие владельцев квартир в многоквартирном доме;
  • выписку из домовой книги о том, что в жилье никто не прописан;
  • проект перепланировки жилой части здания или целого дома в нежилое помещение.

При оформлении документов важно следить за правильностью их заполнения. Любая неточность может привести к отказу. Готовые бумаги передаются в Департамент Управления Имуществом для разрешения перевода. К ним прилагаются личные документы владельца (юридические для компании) и свидетельство о праве собственности на объект.

Перевод нежилого объекта в жилой фонд

Если как жилое помещение используется дача и планируется официально оформить такой статус недвижимости, необходимо:

  • техническое заключение о соответствии дома нормам безопасности и СанПиН;
  • заявление собственника; выписка из ЕГРН;
  • нотариально заверенные согласия заинтересованных лиц.

Если объект перевода в жилой фонд — апартаменты, ключевым условием для выдачи разрешения станет инсоляция: естественный солнечный свет должен освещать интерьер не менее двух часов в день. Пакет документов формируется:

  • из заявления;
  • правоустанавливающей документации на недвижимость;
  • плана БТИ;
  • поэтажного плана здания;
  • заключения о соответствии апартаментов требованиям к жилым объектам;
  • протокола собрания собственников квартир, находящихся в том же доме;
  • проекта перепланировки (если она планируется).

Перевод объекта из статуса нежилого в жилое помещение позволит уменьшить коммунальные платежи, снизить налог на недвижимость и зарегистрироваться в ней. Процедура изменения статуса пройдет быстрее и без проблем, если воспользоваться помощью юриста.

Почему стоит обратиться к нам

Работа с большим количеством документов требует специальных знаний. Наши юристы:

  • уточнят, возможен ли перевод;
  • определят, сколько это будет стоить;
  • проверят правильность заполнения документов, оформят недостающие бумаги.

У государственных инстанций не будет поводов для отказа в выводе квартиры или дома из жилого в нежилой фонд либо дачи или апартаментов — в жилой.

Стоимость услуги:

Услуга Стоимость
Перевод помещения в жилое / нежилое от 50 000 руб.
По всем вопросам мы готовы ответить Вам по тел.: +7 (495) 120 08 48.

Консультация по услуге
Изменение жилое/нежилое
Нажимая на кнопку «Отправить вопрос», я даю согласие на обработку персональных данных.

Запишитесь к нам на консультацию

по телефону

+7 (495) 120-08-48

в Whatsapp:

+7 (926) 911-88-21

по почте

info@myt-pravo.ru

или заполнив форму:

получить консультацию

или ждем вас в офисе:

141008, г.Мытищи, ул. Летная, д. 15/20

Пн - Пт : с 9:30 до 18:30
СБ по предварительной записи

С вами свяжутся в ближайшее время