Взыскание неустойки с застройщика в г. Мытищи

Приобретение квартиры в строящемся доме для многих семей — единственная возможность получить собственное жилье достаточно быстро. Но именно с застройщиками обычно и возникают проблемы: откладывается сдача объекта, квартиры оказываются с серьезными недостатками. Согласно Федеральному Закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае несвоевременной сдачи квартиры с застройщика можно взыскать неустойку. Неустойка рассчитывается от стоимости договора и берется в размере 1/150 от ставки рефинансирования Центробанка за каждый день просрочки.

Обычно застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение с новыми сроками сдачи, но это делать необязательно, отказ не влияет на качество квартиры или что-то еще. Более того, если просрочка превысила 2 месяца, с застройщиком можно расторгнуть договор и получить обратно свои деньги вместе с неустойкой.

Взыскание неустойки — процесс сложный, так как добровольно деньги никто возвращать не собирается, застройщик постарается довести дело до суда и снизить в нем размер выплат, которые причитаются его бывшим клиентам. «Юридический кабинет братьев Болтуновых» предлагает юридическую помощь в случае несвоевременной сдачи квартиры или сдачи ее с недостатками по взысканию неустойки с застройщика. Берем по желанию клиента на себя весь процесс — от написания и подачи претензии до реальной выплаты средств клиенту.

Причины взыскания неустойки

Закон четко оговаривает случаи, в которых с застройщика взимается неустойка:

• нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства;
• отказ устранить недостатки, которые возникли в ходе строительства.

Также дольщик может претендовать на возмещение ущерба по Закону о защите прав потребителей.

Сдача квартиры с недостатками

С нарушениями сроков все понятно, но что делать, если при приемке квартиры обнаружены недостатки? Не забудьте, что квартира должна полностью соответствовать договору участия в долевом строительстве, поэтому на приемку его надо взять с собой и проверить все оговоренные пункты. Записать и сфотографировать все обнаруженные недочеты. И главное — не подписывать сразу акт приема-передачи, так как застройщик должен устранить все дефекты или оплатить их устранение, третий вариант — сделать квартиру дешевле.

Здесь есть один нюанс: пока не подписан акт, вселиться в квартиру нельзя, а если компания, которая строила дом, находится в тяжелом финансовом положении или вообще близка к банкротству, то реагировать она ни на что не будет. Дольщик вправе отказаться от приемки квартиры по акту при соблюдении двух условий:

• выявлены недостатки, квартира не соответствует проектной документации, обязательным требованиям;
• составлен акт о несоответствии обязательным требованиям — без него отказ подписать акт приема-передачи становится незаконным. Представители застройщика далеко не всегда готовы добровольно составить акт о несоответствии, поэтому приходится направлять им заявление — вручается под роспись, подписанный экземпляр надо оставить себе. После составления акта можно договориться об устранении дефектов в ближайшие сроки. Фиксируется договоренность письменно, заключается соглашение об устранении недостатков. Претензия пишется, если соглашение застройщик не подписывает.

В суд дольщик обращается, если на претензию застройщик не реагирует. Процесс устранения недостатков может затянуться, все соглашения, претензии, иски должны соответствовать требованиям законодательства, поэтому гораздо проще и лучше при взыскании неустойки с застройщика заранее заручиться поддержкой юриста, который специализируется в сфере недвижимости и уже не один год ведет подобные дела.

Размер неустойки

Как уже было сказано выше, размер неустойки составляет 1/150 от ставки рефинансирования Центробанка, которая действует в период просрочки, от суммы договора за каждый день просрочки. В договоре участия в долевом строительстве указывается точный срок сдачи дома. Иногда пишут примерный срок или что-то подобное, но на практике суд такие оговорки не учитывает, поэтому можно считать неустойку с первого дня просрочки. Обычно это в итоге 20 % годовых от стоимости квартиры.

Добровольная выплата неустойки застройщиком

Добровольно неустойку выплачивают очень редко, гораздо чаще застройщик пытается дождаться передачи дела в суд, так как там можно добиться снижения размеров пени: суд принимает во внимание объективные причины просрочки договора:

• затягивание госорганами выдачи разрешения на строительство;
• срыв государственными монополиями сроков подключения электричества, газа, воды.

В этих случаях размер выплат снижается в разы. И надо приложить много усилий, чтобы получить неустойку в полном размере, доказав понесенный ущерб и недобросовестность застройщика, его некомпетентность. Доказательствами могут стать: договор аренды на жилье, увеличение выплат по ипотеке.

Взыскание неустойки в суде

До того, как подать иск на взыскание неустойки с застройщика в суд, необходимо пройти процедуру досудебного урегулирования конфликта, иначе иск не будет принят к рассмотрению. Для этого застройщику направляется претензия, в которой можно потребовать:

• взыскание неустойки;
• компенсацию морального вреда;
• пеню, которая полагается по закону «О защите прав потребителей».

По истечении месяца при отсутствии реакции со стороны застройщика подается судебный иск.

Взыскание неустойки через суд общей юрисдикции невыгодно для дольщика:

• часто снижается размер неустойки;
• длительное время ожидания рассмотрения дела.

Поэтому мы рекомендуем воспользоваться услугами арбитражного юриста, который подготовит иск в арбитражный суд. Преимущества:

• значительно меньше срок рассмотрения дела;
• реже снижают размер неустойки;
• больше шансов получить пеню по закону «О защите прав потребителей».

«Юридический кабинет братьев Болтуновых» предлагает своим клиентам следующие услуги по взысканию неустойки:

• вычисление размера неустойки и других компенсационных выплат;
• составление претензии и пакета документов к ней;
• составление иска и подача его в суд;
• представление интересов клиента в суде общей юрисдикции или арбитражном суде.

В случае сдачи квартиры с недостатками мы берем на себя составление акта о несоответствии, переговоры с застройщиком, составление и подачу претензий, подачу иска в суд и ведение судебного процесса.

Кроме того, мы не только добиваемся положительного решения, но и сопровождаем дело до момента реальной выплаты неустойки дольщику.

Стоимость услуг

* - Комплексная услуга, включающая в себя консультирование, анализ документов, подготовку процессуальных документов, участие в судебных заседаниях без ограниченного количества заседаний, получение решения суда.