«Юридический кабинет братьев Болтуновых» предлагает юридическую помощь в случае несвоевременной сдачи квартиры или сдачи ее с недостатками по взысканию неустойки с застройщика. Телефон: +7 (495) 120-08-48, WhatsApp: +7 (926) 911-88-21 Михаил Болтунов: профессиональный юрист и основатель ЮК Братьев Болтуновых Приобретение квартиры в строящемся доме для многих семей — единственная возможность получить собственное жилье достаточно быстро. Но именно с застройщиками обычно и возникают проблемы: откладывается сдача объекта, квартиры оказываются с серьезными недостатками. Согласно Федеральному Закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае несвоевременной сдачи квартиры с застройщика можно взыскать неустойку. Неустойка рассчитывается от стоимости договора и берется в размере 1/150 от ставки рефинансирования Центробанка за каждый день просрочки. Обычно застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение с новыми сроками сдачи, но это делать необязательно, отказ не влияет на качество квартиры или что-то еще. Более того, если просрочка превысила 2 месяца, с застройщиком можно расторгнуть договор и получить обратно свои деньги вместе с неустойкой. Взыскание неустойки — процесс сложный, так как добровольно деньги никто возвращать не собирается, застройщик постарается довести дело до суда и снизить в нем размер выплат, которые причитаются его бывшим клиентам. Берем по желанию клиента на себя весь процесс — от написания и подачи претензии до реальной выплаты средств клиенту. Закон четко оговаривает случаи, в которых с застройщика взимается неустойка: Также дольщик может претендовать на возмещение ущерба по Закону о защите прав потребителей. С нарушениями сроков все понятно, но что делать, если при приемке квартиры обнаружены недостатки? Не забудьте, что квартира должна полностью соответствовать договору участия в долевом строительстве, поэтому на приемку его надо взять с собой и проверить все оговоренные пункты. Записать и сфотографировать все обнаруженные недочеты. И главное — не подписывать сразу акт приема-передачи, так как застройщик должен устранить все дефекты или оплатить их устранение, третий вариант — сделать квартиру дешевле. Здесь есть один нюанс: пока не подписан акт, вселиться в квартиру нельзя, а если компания, которая строила дом, находится в тяжелом финансовом положении или вообще близка к банкротству, то реагировать она ни на что не будет. Дольщик вправе отказаться от приемки квартиры по акту при соблюдении двух условий: Представители застройщика далеко не всегда готовы добровольно составить акт о несоответствии, поэтому приходится направлять им заявление — вручается под роспись, подписанный экземпляр надо оставить себе. После составления акта можно договориться об устранении дефектов в ближайшие сроки. Фиксируется договоренность письменно, заключается соглашение об устранении недостатков. Претензия пишется, если соглашение застройщик не подписывает. В суд дольщик обращается, если на претензию застройщик не реагирует. Процесс устранения недостатков может затянуться, все соглашения, претензии, иски должны соответствовать требованиям законодательства, поэтому гораздо проще и лучше при взыскании неустойки с застройщика заранее заручиться поддержкой юриста, который специализируется в сфере недвижимости и уже не один год ведет подобные дела. Как уже было сказано выше, размер неустойки составляет 1/150 от ставки рефинансирования Центробанка, которая действует в период просрочки, от суммы договора за каждый день просрочки. В договоре участия в долевом строительстве указывается точный срок сдачи дома. Иногда пишут примерный срок или что-то подобное, но на практике суд такие оговорки не учитывает, поэтому можно считать неустойку с первого дня просрочки. Обычно это в итоге 20 % годовых от стоимости квартиры. Добровольно неустойку выплачивают очень редко, гораздо чаще застройщик пытается дождаться передачи дела в суд, так как там можно добиться снижения размеров пени: суд принимает во внимание объективные причины просрочки договора: В этих случаях размер выплат снижается в разы. И надо приложить много усилий, чтобы получить неустойку в полном размере, доказав понесенный ущерб и недобросовестность застройщика, его некомпетентность. Доказательствами могут стать: договор аренды на жилье, увеличение выплат по ипотеке. До того, как подать иск на взыскание неустойки с застройщика в суд, необходимо пройти процедуру досудебного урегулирования конфликта, иначе иск не будет принят к рассмотрению. Для этого застройщику направляется претензия, в которой можно потребовать: По истечении месяца при отсутствии реакции со стороны застройщика подается судебный иск. Взыскание неустойки через суд общей юрисдикции невыгодно для дольщика: Поэтому мы рекомендуем воспользоваться услугами арбитражного юриста, который подготовит иск в арбитражный суд. Преимущества: В случае сдачи квартиры с недостатками мы берем на себя составление акта о несоответствии, переговоры с застройщиком, составление и подачу претензий, подачу иска в суд и ведение судебного процесса. Кроме того, мы не только добиваемся положительного решения, но и сопровождаем дело до момента реальной выплаты неустойки дольщику.Взыскание неустойки с застройщика в Мытищах
Причины взыскания неустойки
Сдача квартиры с недостатками
Размер неустойки
Добровольная выплата неустойки застройщиком
Взыскание неустойки в суде
«Юридический кабинет братьев Болтуновых» предлагает своим клиентам следующие услуги по взысканию неустойки:
Стоимость услуг
УСЛУГА СТОИМОСТЬ Устная консультация 1 000 руб. Письменная консультация от 2 000 руб. Ознакомление с материалами дела от 5 000 руб. Подготовка правовой позиции по рассматриваемому делу от 5 000 руб. Подготовка претензионного письма от 5 000 руб. Подготовка искового заявления от 5 000 руб. Подготовка апелляционной жалобы от 5 000 руб. Представление интересов в суде первой инстанции * от 25 000 руб. Разовый выезд юриста на судебное заседание от 5 000 руб. Подготовка иных процессуальных документов от 3 000 руб. Наши дополнительные услуги