Узаконить строительство дома в г. Мытищи

Михаил Болтунов: профессиональный юрист и основатель ЮК Братьев Болтуновых

Зачастую необходимость узаконить дом возникает перед его продажей, а также после приобретения участка с возведенными строениями. Без соответствующего разрешения не получится оформить право собственности на так называемый самовольный объект.

Это значит, что вы не сможете в дальнейшем им распорядиться, рискуете получить штраф или постановление о сносе. Вопрос легализации недвижимости, в зависимости от сложности нюансов, решается в досудебном или исковом порядке.

Когда можно узаконить самострой?

Владельцы земельных участков перед началом строительства должны подать соответствующее уведомление в местный муниципалитет. В течение семи дней представители власти подтверждают свое заключение. После этого можно начинать строительство.

Важно! Уведомление действует 10 лет.

Когда строение возведено, владелец сообщает об этом в местный муниципалитет. В течение 30 дней комиссия принимает постройку, оценивает соответствие действующим регламентам СанПиН и СНиП и осуществляет постановку на кадастровый учет. После чего информация передается в Росреестр.

Согласно «Дачной амнистии», если постройка возводится на садовом земельном участке и носит вспомогательный характер, уведомление не требуется. Достаточно предъявить в муниципалитет технический план, на основании которого сооружение ставится на кадастровый учет.

Разберемся, в каких ситуациях удастся узаконить жилой объект, возведенный без соответствующих разрешений. Если самовольная постройка давняя, чтобы узаконить дом, необходимо указать период его возведения и предоставить технический план. Если муниципалитет отказал, можно подать исковое заявление о признании права собственности в суд.

При этом важны следующие факторы:

  • на участке не запрещено возводить постройки данного типа;
  • недвижимость не нарушает градостроительных и строительных норм;
  • самострой безопасен для третьих лиц и других объектов.

Необходимые документы

 Чтобы узаконить самострой в судебном порядке, необходимо предоставить:

  • документы о приобретении участка (купля-продажа, дарение и т. д.);
  • заключение строительной экспертизы о безопасности самостроя для третьих лиц и сторонних объектов;
  • паспорт владельца;
  • технический план строения;
  • квитанцию о погашении госпошлины (сумма рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости).

Алгоритм действий

С вышеозначенным пакетом документов на строение владельцу необходимо обратиться в Росреестр. В течение 10 рабочих дней право собственности регистрируется.

При отказе в регистрации к пакету добавляется исковое заявление, а при необходимости — дополнительные документы, и узаконивание самостроя производится в судебном порядке. Если представительством в суде занимается адвокат, владелец недвижимости выписывает на него доверенность.

Процедура узаконивания в каждом случае имеет особенности, но определить их заранее может только специализирующийся на подобных делах юрист.

После положительного судебного решения истец получает выписку из ЕГРН о подтверждении права собственности на объект и в дальнейшем может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Сколько стоит узаконить самострой?

Стоимость формируется в зависимости от особенностей строения, участка и сложностей конкретного случая. Обязательные расходы:

  • оплата госпошлины за проведение официальных процедур в Росреестре;
  • подготовка и нотариальное заверение документов;
  • затраты на подачу иска, если требуется узаконить постройку в судебном порядке.

Как мы работаем?

Подробно проконсультироваться, как легально узаконить самострой, всегда можно в юридическом кабинете братьев Болтуновых. Наши адвокаты уже не раз успешно решали такие вопросы для жителей столицы и Московской области. Мы готовы направить свой опыт узаконивания построек на урегулирование ваших проблем. Обратитесь по телефону +7 (926) 911-88-21 или запишитесь на консультацию (в форме ниже) — мы запланируем встречу в офисе на удобное вам время.

Консультация по услуге
Строительство без разрешения (Узаконить объект)
Нажимая на кнопку «Отправить вопрос», я даю согласие на обработку персональных данных.

Запишитесь к нам на консультацию

по телефону

+7 (495) 120-08-48

в Whatsapp:

+7 (926) 911-88-21

по почте

info@myt-pravo.ru

или заполнив форму:

получить консультацию

или ждем вас в офисе:

141008, г.Мытищи, ул. Летная, д. 15/20

Пн - Пт : с 9:30 до 18:30
СБ по предварительной записи

С вами свяжутся в ближайшее время